Tapu, ortaklık ve kentsel dönüşüm
Balıkesir merkezli avukatlık büromuz, tapu, ortaklık ve kentsel dönüşüm süreçlerinde danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Tapu kaydında hata, hile veya usulsüzlük bulunması hâlinde tapu iptali ve tescili davası açılabilir; birden fazla kişiye ait (hisseli) bir taşınmazın ortaklar arasında bölüştürülmesi mümkün olmadığında ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası yoluna gidilir. Deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünde, kat maliklerinin anlaşamaması hâlinde kentsel dönüşüm sürecine ilişkin hukuki destek de bu kapsamdadır.
İnşaat sözleşmeleri ve imar uyuşmazlıkları
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar (yapının sözleşmeye veya projeye uygun tamamlanmaması, teslim gecikmesi gibi), kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, komşu taşınmazlar arasındaki müdahalenin önlenmesi talepleri ve imar planlarına karşı açılan iptal davaları da büromuzun çalıştığı konular arasındadır. Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma hâllerinde taşınmaz malikinin haklarının korunması ayrı bir önem taşır.
Satış öncesi hukuki durum tespiti
Bir taşınmazı satın almadan önce tapu kaydının incelenmesi — üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı gibi bir kısıtlama bulunup bulunmadığının kontrolü — ileride karşılaşılabilecek birçok sorunu önler. İmar durumunun (yapılaşma koşulları, kaçak yapı olup olmadığı, iskân/yapı kullanma izni bulunup bulunmadığı) belediyeden teyit edilmesi, özellikle yazlık ve tatil amaçlı taşınmaz alımlarında sıkça gözden kaçan bir husustur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacaksa, müteahhidin mali durumu ve geçmiş projelerdeki performansı kadar, sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme cezası ve malzeme kalitesi şartlarının da açık biçimde düzenlenmesi gerekir.
Kira ilişkisinde tarafların hakları
Kiracı ile kiraya veren arasındaki en sık uyuşmazlık konuları, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre tespiti ve tahliye talepleridir. Kiraya veren, kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, kiracının kira bedelini ödememesi veya taşınmazın yeniden inşası gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye talep edebilir; ancak bu sebeplerin her biri kendi usul ve ispat şartlarına tabidir. Kiracı açısından da, kiraladığı taşınmazda kiraya verenin gidermediği ayıplar nedeniyle kira bedelinden indirim talep etme hakkı bulunur.
Komşuluk hukuku ve irtifak hakları
Bir taşınmazın kullanımı sırasında komşu taşınmaza aşırı gürültü, koku, duman veya sarsıntı gibi rahatsızlıklarla müdahalede bulunulması hâlinde, etkilenen malik müdahalenin önlenmesi davası açabilir. Bir taşınmazın yola çıkışı olmaması durumunda, komşu taşınmazlar üzerinden geçit hakkı (zorunlu geçit) tesis edilmesi talep edilebilir; bu hak genellikle bedel karşılığında tanınır.
Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Apartman ve site yönetimlerinde kat maliklerinin ortak giderlere katılım oranı, yönetim planına aykırı kullanım (işyeri olarak kullanılan bir dairenin gürültü yapması gibi) ve yönetici seçimi/azli konularında sık uyuşmazlık yaşanır; bu uyuşmazlıkların çözümünde önce kat malikleri kurulu kararlarının, ardından gerekiyorsa sulh hukuk mahkemesine başvurunun izlenmesi gereken yol olduğu unutulmamalıdır. Ortak alanlarda (çatı, asansör, bahçe gibi) meydana gelen hasarların onarım sorumluluğunun kime ait olduğu da kat mülkiyeti mevzuatına göre belirlenir.
İlgili çalışma alanları
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır; belirli bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya danışmanlık niteliğinde değildir. Süreler ve içtihat zamanla değişebilir.